Osiedle przy alei brzozowej składa się z 33 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i realizowane jest w dwóch etapach. Etap 1 zakończony został w czerwcu 2015 r. Planowane termin wykonania etapu 2 przypada na III kwartał 2017 r.
Założenia projektowe (opis architektury)
Zrealizowany I etap osiedla składa się z 24 domów jednorodzinnych zgrupowanych w pięciu szeregach wzdłuż nowowytyczonej drogi wewnętrznej (ul. Wielkopolska). Zaprojektowane zostały dwa typy budynków:
- TYP A: o powierzchni użytkowej ok. 163 m² (20 budynków)
- TYP B: o powierzchni użytkowej ok. 245 m² (4 budynki – B1, C1, D1, E1)
Wydzielone działki mają powierzchnie od 210 m² (dla budynków wewnątrz szeregu) do 744 m² budynki usytuowane skrajnie). Orientacja budynków: wschód-zachód.
Standardowo domy oferowane są w stanie surowym zamkniętym. Domy A3, C2 oraz E3 wykończone zostały do tzw. stanu deweloperskiego*.
Etap II osiedla obejmuje budowę 9 domów zgrupowanych w trzech szeregach (każdy szereg ma charakter wydzielonej, zamkniętej przestrzeni z bramą wjazdową i furtką z domofonem) przy ul. Wielkopolskiej. Zaprojektowano dwa typy budynków.
- TYP C: o powierzchni użytkowej ok 202 m² (6 budynków) z narożnymi działkami o powierzchni od 392 m² do 458 m².
- TYP D: o powierzchni użytkowej ok 185 m² (3 budynki) z działkami o powierzchni od 228 m² do 244 m².
Orientacja budynków: północ-południe.
Standardowo domy oferowane są w tzw. stanie deweloperski*.
Szczegółowa informacja o zakresie prac, użytych materiałach i parametrach technicznych znajduje się poniżej – Wyciąg ze specyfikacji technicznej inwestycji.
* wykończenie domu w stanie deweloperskim obejmuje: instalacje elektryczne (bez urządzeń), okablowanie TV, okablowanie alarmowe, sieć komputerowa, sieć audio w pokoju dziennym, instalację wodno-kanalizacyjną (bez białego montażu), instalacje podłogową CO wraz z piecem kondensacyjnym, dwufunkcyjnym i zasobnikiem ciepłej wody użytkowej, tynki gipsowe, posadzki betonowe.
Forma budynków jest klasyczna, cechuje ją prostota i umiar. Dwuspadowy dach z wysuniętymi wykuszami o dużych oknach w połączeniu z użytymi materiałami wykończeniowymi i kolorystyką, tworzą spójną, niebanalną całość. Dodatkowo uporządkowane otoczenie budynków, zagospodarowanie całego terenu łącznie z drogą wewnętrzną i oświetleniem oraz otaczającą roślinnością nadają całości odczucie harmonii i spokoju.
Budynki zaprojektowano i wykonano w standardzie budynku energooszczędnego na podstawie wytycznych zawartych w Programie Priorytetowym NFOŚiGW dla budynków energooszczędnych.
Wykaz firm zaproszonych do wspólnej realizacji projektu.
- Projekt architektoniczny wraz dokumentacją budowlaną: Maciej Janeczek Architekt, www.mjarchitekt.pl ; projekt wykonawczy: Rafał Socha Architekt
- Wizualizacje: Art Huma Piotr Najwer, www.wizualizacje.media.pl
- Generalny wykonawca prac budowlanych (dla etapu I): Kobnext Sp. z o.o., 42-200 Częstochowa, ul. Krótka 27A (Kierownik Budowy: mgr Tomasz Fert)
- Inspektor Nadzoru: mgr inż. Jacek Wojtak
- Dostawa i montaż stolarki okiennej oraz bram garażowych: Oknoplus Sp. z o.o., Libertów, 30-444 Kraków, ul. Zgodna 55.
- Dostawa i montaż drzwi zewnętrznych: Ł&K K. Łaszkiewicz, W. Kościan Sp.j., 98-100 Łask, ul. Północna 14
- Wykonanie instalacji wodnokanalizacyjnej, gazowej: ZUH Hydrogaz Kuban Zenon, 42-200 Częstochowa, ul. Wodzickiego 64/66
- Wykonanie drogi wewnętrznej oraz komunikacji pieszej: Drog-Bud Sp. z o.o., 42-200 Częstochowa, ul. Prosta 88/90
- Przyłącza elektryczne i wewnętrzne instalacje elektryczne: Zakład usług Elektrycznych Bolesław Ciaszkiewicz, 42-200 Częstochowa, ul. Wopistów 8/15
- Instalacje hydrauliczne, c.o., wentylacyjna, klimatyzacja, rozwiązania solarne i odkurzacz centralny (dotyczy dwóch domów): Hydro-Mar Mariusz Matyszczak, 42-200 Częstochowa, uil. Strażacka 5
Inwestor zadbał o wykorzystanie w procesie realizacji inwestycji materiałów budowlanych najwyższej jakości oraz o staranne wykonanie wszystkich prac budowlanych.
Wyciąg ze specyfikacji technicznej inwestycji.
|
Budynki |
||
|---|---|---|
|
Ławy fundamentowe |
Wylewane ciągłe zbrojone |
|
|
Ściany fundamentowe |
Ściany z bloczków betonowych gr.25 cm, dwustronnie zaizolowane przeciwwilgociowo, ocieplone płytą ze styropianu ekstradowanego gr. 20 cm |
U max = 0,15[W/m²K] |
|
Ściany zewnętrzne |
Ściany z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm gr. 25 lub 19 cm; łączone cienką spoiną, minimalizującą ryzyko powstawania mostków termicznych i zwiększającą izolacyjność całej ściany; ocieplenie styropianem grafitowym, gr. 20 cm o współczynniku przenikania ciepła ʎ ≤ 0,032 |
U max = 0,14[W/m²K] |
|
Ściany wewnętrzne nośne
|
Ściany z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm gr. 19 cm; |
|
|
Ściany wewnętrzne działowe |
Ściany z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm gr. 11, 5cm; |
|
|
Posadzka parteru (na gruncie) |
Wylewka betonowa gr. 10,0cm, przestrzeń przygotowana pod ocieplenie styropianem gr. 20 cm i wylewkę betonową gr. 6cm |
U max = 0,18[W/m²K] |
|
Strop miedzy kondygnacyjny |
źelbetowy wylewany monolityczny |
|
|
Schody na piętro |
Żelbetowe wylewane monolityczne |
|
|
Dach |
Dachówka ceramiczna Wienerberger Renesansowa (Alegra 9) w kolorze antracytowym, krokwie drewniane, ocieplenie wełna mineralną gr. 30 cm |
U max = 0,11[W/m²K] |
|
Balkony i tarasy na piętrze
|
Żelbetowe wylewane monolityczne, wykończone wielkogabarytowymi granitowymi płytami kamiennymi gr. 3 cm |
|
|
Wykończenie elewacji |
Tynk silikonowy biały barwiony w masie na siatce, grubość wyprawy 1,5 mm (baranek); cokół wokół budynku tynk mozaikowy szary; na fragmentach elewacji płytki ręcznie formowane firmy CRH wzory FB L i FB Carmine |
|
|
Obróbki blacharskie i orynnowanie |
Blacha powlekana 0,5mm w kolorze antracytowym |
|
|
Kominy |
Systemowe, ponad dachem ocieplone wełną mineralna gr.5cm i wykończone tynkiem silikonowym identycznym jak na elewacjach, przykryte czapką betonową gr. 6 cm. |
|
|
Balustrady |
stalowe z profili stalowych zamkniętych, cynkowane i malowane proszkowo na kolor antracytowy |
|
|
Stolarka okienna
|
Firmy Oknoplus w ramach PCV , trójszybowe, rozwieralno-uchylne, przesuwne, fiksy w kolorze naturalnego drewna (Montana) |
U max = 1,0[W/m²K] |
|
Stolarka drzwiowa |
Firmy Ł&K Thermo Inox TIRET regolit antracyt (dla etapu I) lub inne o tych samych parametrach |
U max = 0,9[W/m²K] |
|
Brama garażowa |
Firmy Krispol (dla etapu I) lub inne o tych samych parametrach |
U max = 1,3[W/m²K] |
|
Zaprojektowano trzon kominkowy umożliwiający podłączenie kominka wewnetrznego z zamykanym wkładem, wyposażonego w sytemowy wkład kominkowy |
||
|
Instalacje |
|
|---|---|
|
Instalacja centralnego ogrzewania (domy A3, C2 oraz E3 z I etapu oraz wszystkie domy etapu II) |
Instalacja podłogowa CO, grzejnik w łazience, piec gazowy kondensacyjny ze zbiornikiem ciepłej wody użytkowej, regulacja temperatury powietrza dla każdego pomieszczenia oddzielnie, czujnik temperatury zewnętrznej. |
|
Instalacja wodna |
Doprowadzona od przyłącza w ulicy do budynku (pomieszczenie garażowe) instalacja zakończona licznikiem. Dla domów A3, C2 oraz E3 z I etapu oraz wszystkich domów etapu II kompleksowa instalacja w całym domu (bez białego montażu) |
|
Instalacja kanalizacyjna |
Doprowadzona ze studzienki do budynku i rozprowadzona na parterze. Dla domów A3, C2 oraz E3 z I etapu oraz wszystkich domów etapu II kompleksowa instalacja w całym domu (bez białego montażu) |
|
Instalacja gazowa
|
Doprowadzona od przyłącza w ulicy do budynku (kotłownia) |
|
Instalacja elektryczna |
Doprowadzona od przyłącza w ulicy do budynku (skrzynka elektryczna w pomieszczeniu garażowym). Wykonane elementy instalacji wewnętrznej: punkt poboru prądu (220V i 330V); zasilanie bramy garażowej; zasilanie oświetlenia zewnętrznego wraz z zegarem astronomicznym. Dla domów A3, C2 oraz E3 z I etapu oraz wszystkie domy etapu II kompleksowa instalacja w całym domu obejmująca, okablowanie elektryczne, TV, alarmowe, sieć komputerową, sieć audio w pokoju dziennym. |
|
Instalacja domofonowa |
Wykonana, zawiera: przycisk zintegrowany ze skrzynką na listy, elektrozaczep do furtki wejściowej i jeden zestaw słuchawkowy firmy. |
|
Instalacja wentylacji |
Wykonana instalacja grawitacyjna. Budynki dostosowane do przeprowadzenia (ewentualnej) instalacji mechanicznej |
|
ZAGOSPODAROWANIE terenu |
|
|---|---|
|
Dojscie do budynku i wjazd do garażu |
Kostka brukowa gr. 8 cm , w części budynków zaprojektowano schody z bloków kamiennych |
|
Ogrodzenie frontowe (dla etapu I) |
Od strony drogi wewnętrznej częściowo murowane z bloczków betonowych gr. 25cm, wysokość 150 cm przykryte czapką z betonu barwionego w masie, tynk biały (identyczny jak elewacja budynku); częściowo stalowe z profili stalowych zamkniętych, firmy Wiśniowski, system classic wzór AW.10.70 |
|
Furtka wejściowa (dla etapu I) |
Firmy Wiśniowski, system classic wzór AW 10.70 |
|
Ogrodzenia – pozostałe |
Ogrodzenie panelowe z siatki ocynkowanej i malowane proszkowo, wysokość 150cm |
|
Opaska wokół budynku |
Gres sjenitowy szer. 40cm |
|
Ogród |
Trawnik |
|
DROGA WEWNĘTRZNA |
|
|---|---|
|
Droga wewnętrzna |
Nawierzchnia z betonu asfaltowego, szer. 5m, z szykanami z zielenią spowalniającymi ruch i rondem |
|
Chodniki |
Kostka brukowa gr. 8 cm |
|
Oswietlenie uliczne |
30 latarni świetlnych w obrębie budynków oraz ronda |
|
Zieleń |
Trawniki, nasadzenia krzewów i drzew |
|
Media |
Sieć wodociagowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa |
